•  
    搜索 咨询
    我的位置:星力九代打鱼 > 法律常识 > > > > 民法典小区地下停车位出售合法吗

    民法典小区地下停车位出售合法吗

    来源:星力平台下载网整理 2020-12-21 110059 人看过
    买上一套房是很多人奋斗N年的辛勤结果,房拿到后,车位问题也随之而来,有的小区停车位只租不卖,有的高价叫卖。那么随意被开发商和物业租售的小区地下停车位到底合不合法?接下来由星力平台下载网的小编为大家整理了一些关于小区地下停车位出售合法吗等相关知识,欢迎大家阅读!

    民法典小区地下停车位出售合法吗

    有产权证的地下车位能买卖。

    关于车位的法律法律规定

    根据我国《民法典》(2021.1.1生效)规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

    因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

    当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。

    至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。

    有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)

    (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

    (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

    (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)

    否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)

    如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

    小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。

    第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。

    第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

    第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

    开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

    《民法典》(2021.1.1生效)

    第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

    第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

    以上就是星力平台下载网小编为您答复的车位能否出售,一般来说,车位在没有满足业主的需求的时候出让是不合法的。希望能够帮到你。如果你还有详细问题需要咨询,欢迎在线咨询星力平台下载网。

    声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

    看完还有疑惑?20万注册律师在线为您解答!
    立即咨询
    3476位用户正在咨询
    推荐律师:九龙律师在线为您解答
    延伸阅读:
    地下车库的出售与出租问题
    车库买卖合同
    关于小区地下车库的出售、出租
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
    • 车位被占,做出哪些行为是违法的

      2021-01-2920468 人看过

      对于购买了车位的车主可能会出现车位被占用的情况,那哪些行为是违法的呢?接下来由星力平台下载网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    • 住宅小区地下停车位所有权归属是谁

      2021-01-29101073 人看过

      目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,星力平台下载网小编将逐一讨论。

    • 地下车位,车库归属权如何认定

      2020-10-1546624 人看过

      我们很多人对于题目中提到的问题,其实都不是很清楚,理解的也不是很透彻。今天星力平台下载网小编整理了相关的知识,一起往下面看看吧。

    • 小区车位要不要买,买划算还是租划算

      2020-10-1535392 人看过

      对于购买车位很多购房者都很纠结是否需要买,买了车位是否值得,那我们应该怎么考虑是否要买车位呢?接下来由星力平台下载网的小编为大家整理了一些关于小区车位要不要买,买划算还是租划算方面的知识,欢迎大家阅读!

    • 民法典规定,购买安置房时,需要当事人签订房屋买卖合同,按合同约定支付购房款,缴纳相关税费后,办理过户登记,房屋交易就完成。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    • 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁房屋时拆迁部门会进行产权调查,所以买卖房屋未过户的,买受人一定要明确自己才是房屋的实际所有人,这样才能取得经济补偿。

    • 在现实社会中房屋过户的情况是比较普遍的,很多时候家里的老人留下了房产,在老人去世之后就将房屋留给子女或者是孙子。这样的话就需要办理过户手续,那么老人留下的房子过户手续是怎样的呢?下面就由星力平台下载网小编为大家解答。

    • 在现实生活中,有些房屋是没有房产证的,而买卖房屋时,无房产证的房屋不能办理过户登记的,所以购房者一定要对房屋产权进行调查,那么无房产证的房子买卖协议有没有效?星力平台下载网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

    • 进行房屋租赁时,要签订房屋租赁合同的,房屋租赁产生争议的,可以协商处理,如果协商不成的,可以人民法院提起民事诉讼,由法院进行判决,那么民法典中租房合同主体怎样变更?星力平台下载网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

    • 在现实社会中有很多的房屋是属于小产权房,对于这样的房子一般来说是没有房产证明的。但是很多人想要买这样的房子,因为小产权房是比较便宜的,那么民法典小产权房屋买卖是否需要交更名费呢?下面就由星力平台下载网小编为大家解答。

    • 依据《民法典》的规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。而小产权房是没有房产证的,所以不能办理过户登记。

    房东违约提前收房属于什么行为

    陈强律师51秒前回复:

    承担违约责任

    开发商欺诈方式购房后不退款

    刘毅1分钟前回复:

    你好:您有什么问题都能够向我咨询的,我们会给您最好的计划看了下文字描绘,不晓得您手上能否还有其他證据

    查看更多

    生三胎怎么处理

    生三胎怎么处理?超生三胎罚款吗?超生罚款不交有什么后果?我国全面实施三孩政策后,生育三孩就不算超生了,那么生育后社会抚养费还要交吗?...详细>

    查看更多 查看更多
    分享到
    微博
    QQ空间
    微信
    快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复
    星力捕鱼平台 南汇区| 重庆市| 临泉县| 康乐县| 边坝县| 武乡县| 宜宾县| 漳浦县| 根河市| 右玉县| 瓮安县| 化德县| 会东县| 甘肃省| 苗栗市| 高平市| 祁门县| 博湖县| 吕梁市| 志丹县| 忻城县| 罗平县| 登封市| 丹江口市| 韶关市| 陈巴尔虎旗| 安福县| 沂源县| 古浪县| 潮州市| 甘孜县| 五莲县| 宜阳县| 东光县| 北票市| 延津县| 安陆市| 连城县| 铜山县| 新晃| 巴南区|