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    大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

    来源:星力平台下载网整理 2021-01-29 21473 人看过
    我们知道,如果想要把自己的房屋转租给第三人的,需要经过房东同意,或者事先有约定。那么,大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗?今天,星力平台下载网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

    大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

    我国《民法典》第七百一十六条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

    我国《民法典》对合同无效作了明确具体的规定:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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    对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。我国《民法典》(2021.1.1生效)第五百零二条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章,其性质是行政管理行为,而不是司法行为。

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    房屋转租合同与租赁合同的关系
    房屋转租违法吗
    房屋转租合法吗
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
    [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
    [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
    [5]《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
    • 原合同解除转租合同有效吗

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    • 房主同意转租还能主张违约责任吗

      2021-05-29150 人看过

      依据《民法典》的规定,出租人同意转租房屋的,承租人违约的情况下,出租人可以向承租人主张违约责任。如果次承租人违约的,由承租人向次承租人主张违约责任。

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      2021-05-18133 人看过

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      2021-04-2525364 人看过

      房屋转租合同如何写呢?相信这是很多出门在外的人都比较关心的一个问题。下面星力平台下载网小编将为大家提供一份完整的房屋转租合同范本,希望这一份范本能够很好的帮助大家。

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      2021-02-28169 人看过

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