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    交房违约金是万分之几吗

    来源:星力平台下载网整理 2020-10-12 7156 人看过
    购买期房的时候房子还在建造中,开发商也承诺一定的交房时间,并且将交房时间写在购房合同里。签订购房合同的时候应该要看清楚具体的交房违约条款,知道交房违约金。那么,交房违约金是万分之几吗?听听星力平台下载网小编给出的具体意见。

    交房违约金是万分之几吗

    按照《民法典》(于2021年1月1日生效)的规定,当事人可以在合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。但约定的违约金高于因违约造成的实际损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额。合同约定的违约金低于因违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额。

    您约定的违约金看着不多,是房价款总额的日万分之一,且逾期交房的时间不超过60天,因此该违约金的数额是否高于或者低于因违约给您造成的损失,您可以自己计算一下。

    需要说明的是,在您主张违约金支付的情况下,开发商通常可能会作出不给您违约金的决定,在这种情况下,建议您尽快按照合同的约定解决。

    违约金调整中的举证责任分配

    根据相关法律规定,当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的,法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小,便首先面临一个举证责任分配问题,即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为,实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道,另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少,故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为,遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小,而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。

    1、“谁主张,谁举证”是一项基本的举证责任分配规则,除非法律有特别规定,否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下,仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是,主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小,而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失,损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

    2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡,体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上,在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果,其本身便难谓“公平”,与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此,第一种观点实不足取。

    交房违约金是多少?在购买房子的时候双方要签订具体的交房合同,如果你发现开发商提供的合同里面违约金的比例不符合法律规定,可以找专业的律师来帮助你。确定交房违约金的时候不清楚具体事宜时,可以来星力平台下载网找个律师。

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    延期交房违约金的时效及风险防范
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百四十七条
    • 意向协议是否要承担违约责任

      2021-06-10152 人看过

      根据民法典规定,经双方认可的意向协议是具有法律效力的,如果一方违约的,需要承担违约责任。如果意向协议造成损害的,应当赔偿被害人损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

    • 合同是否按违约责任双倍赔偿

      2021-06-06118 人看过

      依据《民法典》的规定,合同出现违约的,如果合同有约定的,按约定赔偿,如果约定双倍赔偿的,按双倍赔偿,但赔偿过高的,违约方可以申请减少。没有约定的,按实际损失赔偿。

    • 合同中未约定违约责任可主张资金占用损失吗

      2021-06-05185 人看过

      依据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以占用资金造成损失的,可以主张赔偿。

    • 合同未约定违约责任有效吗

      2021-06-05163 人看过

      依据《民法典》的规定,民事法律行为生效的条件包括(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    • 民法典分期付款利息与违约金能否并用

      2021-06-05168 人看过

      依据《民法典》的规定,分期付款的付款方未按约定支付款项的,并且双方有约定违约金和分期利息的。付款一方违约后,收款方可以同时主张违约金和利息。

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