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    签订房屋合同违约应该赔偿多少

    来源:星力平台下载网整理 2021-01-29 46713 人看过
    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。签订房屋合同违约应该赔偿多少?星力平台下载网小编为您整理出来相关的内容,欢迎大家浏览,谢谢。

    签订房屋合同违约应该赔偿多少

    要根据合同签订情况来定。

    由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,因此,它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平,才可请求减少或增加。

    至于违约金的约定,购房者可根据违约情况就违约数额进行约定,也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的,购房者可请求法院仲裁机构予以增加或适当减少。由此,约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。

    既然购房者在合同中已约定了违约金,那么,开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然,如果“实际损失”超出约定的违约金,可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说,交通费损失要低于租金损失,因此,在审判实践中一般只考虑租金损失)。

    此外,如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定,可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额,或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金,以要求房地产公司赔偿。

    法律规定

    民法典

    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

    第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

    在实际计算签订房屋合同违约应该赔偿多少的时候,需要知道当事人之间是否有相应的约定,如果有约定则就按照约定来进行赔偿,而要是没有约定的话,则就要根据法律的规定来进行处理。如果你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们星力平台下载的在线律师。如果希望能够用法律维权,建议你可以进行星力平台下载网在线咨询,专业的律师团队会为你解答问题,及时合法的保护你的权益。

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      根据民法典规定,经双方认可的意向协议是具有法律效力的,如果一方违约的,需要承担违约责任。如果意向协议造成损害的,应当赔偿被害人损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

    • 合同是否按违约责任双倍赔偿

      2021-06-06118 人看过

      依据《民法典》的规定,合同出现违约的,如果合同有约定的,按约定赔偿,如果约定双倍赔偿的,按双倍赔偿,但赔偿过高的,违约方可以申请减少。没有约定的,按实际损失赔偿。

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      2021-06-05185 人看过

      依据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以占用资金造成损失的,可以主张赔偿。

    • 合同未约定违约责任有效吗

      2021-06-05163 人看过

      依据《民法典》的规定,民事法律行为生效的条件包括(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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